豆知識④detail
表利回りと実質利回り
不動産投資する際の見やすになりますが、通常不動産業界では、表利回りしか載せていないところが多いので、弊社では実質利回りを回答できるようにしています。
ところで、表利回りとは？
→簡単に言えば、投資の見返りとして年にどれだけの利益がでるかを超簡単に計算したものです。
計算式は、
表利回り（％）＝年間賃貸収入÷物件価格
ただし、この数式だと、普通に考えて、維持費、固定資産税、空室状況等を検討していないので、本当に投資しようと思うと参考にならない。あくまで目安
なお、上記の
維持費、固定資産税、空室状況等を考慮したのが、実質利回りとなります。
計算式は、
実質利回り（％）＝（年間賃貸収入ー年間経費（維持費、固定資産税、空室状況等））÷物件価格
実際マンション経営するにも、管理費が高い物件だと実質利回りが低いとか、立地条件も管理費の基準値内であるが、実は空室が多くなる訳あり物件とか、さまざまです。
ですが、投資物件を多く扱ってきたプロの弊社にお任せいただければ、物件探しのコツを教え、お互いwin-winになれるよう頑張ります。
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